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房产纠纷

购房纠纷

2018-06-09    来源:    点击:113   

  律师在购房过程提供的服务 购房过程专业性强、手续复杂、涉及的政策法规多,加上商品房交易中存在各种不规范行为,导致购房者的合法权益很难得到有效的法律保护。那么,购房需要哪些方面的法律服务?

   第一阶段:前期准备阶段,审查开发商的资质、条件以及商品房项目的销售条件。 我们在接受客户委托后即与开发商展接触,查阅开发商各项售房资料,包括签约须知、内部认购书、商品房销售合同等,然后对客户欲购商品房所在的物业进行全面、深入的调查。如果客户购买的是期房,主要从以下方面进行调查,这些都是购房者必须了解的信息:一是开发商的主体资格和资信状况,是否领取了土地使用权证、建设用地许可证、建设工程规划许可证、开工许可证、预售许可证;二是项目进展情况、施工日期、投资情况、竣工日期和市政条件是否确定。如果购买现房,除调查上述第一项内容外,还要查验该项目是否取得工程质量竣工核验书,是否具备入住条件。另外,还要确认项目是否得到银行楼宇按揭承诺,提供按揭的成数、年期和利率。
 第二阶段:签约购房阶段,帮助购房者确定商品房买卖合同条款,尽最大可能减少合同风险。 开发商在开盘以前,为了增强宣传效果、造成门庭若市的效应,一般要求购房者签订内部认购协议。这时,我们会帮助客户与开发商签订认购书,在认购书约定的时间,陪同客户到售楼处签订正式商品房买卖合同。这是商品房交易中最重要的一个环节,买卖双方的权利义务据此确定。由于《商品房买卖合同》条款的确定决定了当事人将来的风险及收益,因此开发商对此都很重视。开发商在销售商品房时通常会请专业的律师为其制定商品房买卖合同的条款,并且通常也会在《商品房买卖合同》范本的基础上提出一些补充条款来维护其利益,这样,开发商可获得充分的法律帮助。相比较而言,购房者就会处于弱势地位,特别是大多数的购房者都是首次购房,经验及知识均不足,对于开发商拟定的合同条款中一些不合理、不合法的条款往往看不出来,签订了含有这些条款的合同,将来就极有可能对购房者的利益造成损害。而律师可以为购房者全面审查合同条款,及时发现开发商拟定的条款中违法或不合理的地方,并指导购房者提出合同修改及补充的意见及建议。在此基础上,律师可以陪同购房者或者代表购房者与开发商进行交涉,要求修改或补充,促使开发商接受购房者的意见。当然开发商会考虑其风险的大小、整个项目的销售能力以及其他因素,不一定全部接受购房者一方提出的修改意见。此时,律师可以对开发商所坚持的条款对购房者可能产生的风险及实际发生风险的可能性进行客观分析,帮助购房者决定是否购买该商品房。
  第三阶段:帮助购房者办理房屋入住的相关手续,及时办好产权证。 在实践中,很多购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件不太清楚,有时候匆匆忙忙办理了交房手续,事后却发现所交的房屋存在一些缺陷甚至不具备交房条件,但是因交房时未取得相关证据而无法追究开发商的违约责任;有些时候对已具备入住条件的房屋因主观上认为不具备入住条件拒绝办理入住而使自己承担逾期收房责任。出现这些情况都是因为购房者不熟悉法律的规定和合同的约定,缺乏经验引起的。如果请律师审查就能有效避免这类情况的发生。同时如果开发商逾期交房或有其他违约情况,让律师向开发商追究违约责任会更加有效。 商品房买卖是一个复杂的民事法律行为,从看房、谈判、正式签合同、交房到办理产权证,不仅历时较长,事务繁多,而且涉及房地产法律的专业知识,需要律师为购房者提供帮助,使购房者的利益不受损失。

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