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房产纠纷

交房时,这3项费是白送开发商钱

2018-08-07    来源:    点击:1553   

楼市和房价是经常挂在嘴边的话题,追究源头都因为房地产在我国发展历史不够久远,市场还不够健全,加之以房价在过去20年的一路高歌猛进,才积累起来了这么多的问题。前几天新华社就公摊面积发出批评,这么不合理的公摊面积侵占了购房者的利益,例如公摊面积收取物业费、收取取暖费等等,应该予以取消。

除此之外,由于房地产市场不健全,所以开发商的各种乱收费行为、违规操作都大量存在,购房者想要避开这些陷阱,简直是要学习一门学问。今天我们说说,交房时,这3项费不要交给开发商,特别第2种,国家规定取消了。

第一种:契税

根据规定,契税需要业主自行缴纳至房管局和地税局。而根据房地产市场的惯例,开发商往往在交钥匙时候强制要求业主必须一次性缴纳给开发商这笔费用,就是所谓的开发商代收契税。开发商代收业主的契税,其实是在无偿占有和使用大家的契税资金,至于开发商何时交到房管局和地税局,则是能拖则拖,不到最后一刻是不会交的。经过一段时间之后,开发商再交给房管局和地税局。

开发商代收契税有一定风险的:开发商超出标准收取契税;开发商把契税挪为他用不给上交;开发商虚假申报;开发商契税预期上交等情况。要注意一点,一旦出现任何一种情况,最终的责任都需要由业主承担的,例如预期缴纳,预期产生的费用和处罚也需要由业主(法定纳税人)自行承担。

第二种:天然气、暖气开口费

首先说明:这项费用国家明文规定了,已经予以取消,现在仍然还有不少地方的开发商借着各种方式进行收取,是违规操作。天然气接口费和暖气接口费等属于小区城建基础配套费用,在开发商拿地后就缴纳过一次,如果开发商不缴纳这项费用是无法办理各项证件并如期开工的,之所以开发商在交房时收取这项费用,是为了转嫁成本给业主。开发商在确定房价时,其实已经把这项费用包含在里边了。

根据国家在2001年发布的《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》有了明确说明:取消与城市配套的基础设施建设收费重复的行为,包括水、电、燃气、供暖接口费用,以及小区道路交通建设等各项费用,一律取消。所以说,这项费用国家规定取消了,开发商继续采用签订合同,或者不缴纳不给钥匙的做法变形要求收取是不合理的,小区业主可以集体进行反对,如果开发商仍不理财可以维权。

第三种:办理房产证的费用

从2017年4月份呢开始,不动产权办理不收取手续费,只缴纳40元的测绘费即可,但是测绘费也应该是开发商承担的费用,如果开发商向业主收取测绘费,这是开发商想白白收钱用,开发商本该承担的费用想要转嫁给业主,大家可以集体拒绝缴纳。不动产登记费和押登记费只有购房者需要办理商业贷款的时候才会产生缴纳的,这两个办理费用是住宅80元,商业550元。很多人认为,收就收吧,那么高的房价房子都买了,还在乎这几百块钱,虽然钱少,但是不能被开发商占了便宜。

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