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三四线楼市整体低迷 众多城市被列入“鬼城”榜单
作者:张律师    发布于:2014-02-25 14:32:49    文字:【】【】【
摘要:中证网-中国证券报

近期有报道称常州高端楼盘出现六折甩货,湖北襄阳出现开发商资金链断裂而楼盘停摆。1月以来,三四线城市的楼市持续低迷,价格环比下降者增多,中小开发商资金面日趋紧张。

价格调整先兆明显

国家统计局数据显示,1月新建商品住宅价格平均同比涨幅自2012年7月以来首次缩小。全国70个城市中,新建住宅价格环比下调的城市增加到6个,除上月的温州、韶关外,又有哈尔滨、包头、济宁、杭州四个城市加入降价队列。

不少三四线城市房地产销售表现低迷。中原地产的监测数据显示,1月25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套,连续3个月走低,创6个月新低,14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套,创下11个月新低。

众多三四线城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜单,开发商开始降价出货。常州雅居乐星河湾楼盘2月21日宣布六折甩货,该项目是由品牌开发商雅居乐和星河湾共同打造,此时开盘推出四栋楼,面积为166至427平方米,最低价5380元/平方米。这些房源中,精装均价13000元/平方米,毛坯均价7000元/平方米,而此前该楼盘的毛坯房源均价为12000元/平方米。

湖北省襄阳市中央公园项目遭遇“崩盘”,开发商湖北华盟建设投资有限公司资金链断裂,主动向襄阳市政府部门报告,要求政府出面协调。目前,主管部门已撤销中央公园项目预售许可证,所有未销售商品房不得再对外销售。目前,该开发商正通过司法调解、自筹资金、重启销售、与他人洽谈接盘等途径,以解决问题。襄阳中央公园初期定价9000元/平方米左右,而当地较高端楼盘售价平均仅为每平方米7000多元,由于销售缓慢,最终导致资金链断裂。

三四线楼市近年来经历一轮大跃进式的狂飙,特别是在2010年一二线城市限购之后,大量开发企业涌入三四线城市。数据显示,2009年以来,我国部分三四线城市住宅市场供应规模大幅增长,营口、南通、烟台、佛山等地的土地供应总量位居全国前列,待开发量在3000万-8000万平方米之间。

北京中原地产研究总监张大伟表示,从降价的城市反观整体市场,三四线城市房价已经明显出现调整先兆,很可能陷入整体低迷。

开发商判断趋于谨慎

今年以来,各地新房成交量大幅下滑,个别楼盘价格下跌引发蝴蝶效应,让楼市悲观情绪有所加剧。报告显示,2014年第7周监测的42个城市中,超九成城市周均成交面积同比下跌,周均成交面积除温州、徐州、南充外同比全部下跌,其中北京、深圳、广州跌幅最大,分别下跌91.83%、89.29%和77.25%。

中国证券报记者采访发现,多家开发商对于2014年楼市的判断谨慎乐观。2013年开发商在热点城市大量购地,新盘将在下半年集中供应上市,供需关系或将逆转。不过,目前绝大多数开发商还没有出现资金紧张,降价只能认为是个别开发商因自身经营需要而采取的主动性降价。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,杭州楼盘降价有其特殊性,并不会引起国内大范围跟进,但会对购房者预期产生明显的影响。2013年之后,中国房地产市场出现明显分化,分化的不仅仅是城市等级,还有城市内部之间因不同位置、价位而出现的分化。

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