房价上涨卖方想毁约 增值所致损失可主张
2018-09-20 来源：法制网 点击：8101
2017年9月，买方王某与卖方周某签订了房屋买卖合同，王某依约向周某支付了定金20000元，向中介支付了中介服务费、权证代办费及按揭服务费12500元，并向银行申请了按揭贷款。
周某收到定金后未按合同约定履行过户登记手续。故王某起诉至重庆市南岸区人民法院，要求解除房屋买卖合同，双倍返还定金40000元，赔偿房屋增值导致的损失，以及中介服务费、权证代办费及按揭服务费12500元，律师费10000元。
庭审当天，在承办法官的主持下，双方达成了调解协议，双方同意解除房屋买卖合同，由周某支付原告双倍返还定金、房屋增值损失、中介服务费、权证代办费及按揭服务费、律师费共计80000元。
承办法官告诉记者，近来由于房价的市场波动较大，房屋买卖合同纠纷案件日趋增多，其中以二手房买卖纠纷居多，大部分案件均是在签订合同后因房屋价格上涨，卖方毁约不再出售的情形。
承办法官提醒广大业主，在出售房屋时要衡量清楚利弊，签订合同前慎重考虑，合同签订后，对双方即具有约束力，任何一方违约均要承担相应的违约责任。对于卖方违约，通常要承担买方因此次购房而产生的中介费、权证代办费及按揭服务费；此外买方还可向卖方主张因房屋增值导致的损失，或者违约金。由此可知，合同签订后如果因卖方的原因不再出售房屋，卖方需慎重考虑并计算违约成本。
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